Ca. 225 m² große Bürofläche im in der Hohenlimburger Fußgängerzone im 1. OG zu vermieten
Objektdaten
Objektnummer 172732-5355
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Hlbg-Zentrum
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 8
Bezug sofort
Provision 1,79 Monatsmieten
Heizkosten 244 €
Kaltmiete 905 €  zzgl. MwSt.
Nebenkosten 362,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/2
Nutzfläche 220,00 m2
Gesamtfläche 220,00 m2
Bürofläche 225,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 26,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 355,6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.06.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1957

Beschreibung

Diese ehemals als Kanzlei genutzte Büroetage befindet sich in der Fußgängerzone des Hohenlimburger Stadtzentrums.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vertreten. Kürzlich wurde auch der dort befindliche Brucker-Platz wieder für Kurzparker freigegeben, so dass neben den zahlreichen Parkplätzen um das Zentrum herum, auch in der Fußgängerzone zusätzliche Parkflächen entstanden sind. Hinter dem Haus befinden sich weitere Parkflächen, die bisher ohne verbindliche Zuordnung durch die Betreiber der Büroetage genutzt wurden.
Gegenüber und in unmittelbarer Umgebung dieser Büroetage befinden sich einige Fachärzte wie z.B. Allgemeinmediziner, Augenarzt, Arzt für innere Medizin sowie Chirurgie / Proktologie.
Durch eine kleine Passage gelangen Sie zum Eingang des Treppenhauses. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage. Die Büro-, Praxisetage verfügt über derzeit 2 WCs, 7 Büroräume und eine Teeküche.
Die räumliche Aufteilung ist weitestgehend flexibel gestaltbar, so dass Sie diese nach Ihren Anforderungen anpassen können.
Die Etage ist derzeit nicht renoviert, dies ist allerdings in Absprache mit dem neuen Mieter und dem Eigentümer im Rahmen einer langfristigen Vermietung noch verhandelbar.

#OPTIONAL# Sie können als Langzeitnutzer diese Etage auch käuflich erwerben.

Gerne erläutern wir Ihnen auch die Vorteile dieser Option und freuen uns, mit Ihnen diese Büroetage zu besichtigen.

Ausstattung

Dachform: Satteldach und Flachdach, Satteldach ca. 2014 erneuert
Fassade:Putzfassade
Fenster: Kunststofffenster Iso-Verglasung
Treppenhaus: gepflegt
Sanitäranlagen: zeitgemäß gefliest, 2 separate WCs
Elektroverteilung: zahlreiche Steckdosen und LAN-Verkabelungen
Decken: Beton
Balkon: nicht vorhanden
Lage: gut frequentierte Sichtlage zwischen Hohenlimburger Rathaus und dem neuen REWE-Markt
Heizungsart: Gasbrennwerttechnik Baujahr 2018
Messzähler: für Wärme vorhanden. Wasser wird nach MEA umgelegt
Garage /Stellplatz: 1-2 Stellplätze bisher genutzt/ diese sind nicht fest zugeordnet
Einheiten:8
OG rechts: Büroflächen ohne Treppenhaus ca. 129,00 m²
OG lks. ANBAU: Büroflächen ohne Treppenhaus ca. 96,00 m²
Gesamt ca. 225.00 m²

Gesamtzustand: gut

Nebenkosten inkl. Heizung: rd. 606,00EUR /mtl.
Darin enthalten: Grundbesitzabgaben, Grundsteuer-B, Versicherung, Hofreinigung, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr und Heizung. Bei der Heizung beziehen sich die Werte auf die Abrechnung aus dem Jahr 2017.
Auf Grund des Einbaus einer neuen Heizungsanlage im Sommer 2018 mit Brennwerttechnik, fallen die Heizkosten voraussichtlich demnächst geringer aus.

Sonstiges: Alle Büros verfügen über Kabelkanäle lt. Telecom sind (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 25 MBit/s und LTE mit bis zu 100 MBit/s innerhalb des Gebäudes verfügbar.
Auf Grund einer neuen Heizungsanlage wird zurzeit ein neuer Energieausweis erstellt und Ihnen bei einer Besichtigung übergeben.

Lage

Hohenlimburg - Zentrum
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, ChafeŽs Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus-und Bahnverbindungen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46, B7 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

Grundrisse

Lage des Objektes

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