Arbeiten in Zentrumsnähe von Gevelsberg ca.505m² im Technikergebäude+Stellplätze ab ca.120m² teilbar
Objektdaten
Objektnummer 172732-5979
Objektart Büro / Praxis
Ort Gevelsberg - Gevelsberg
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1965
Bezug 01.01.2021
Provision 1,74 Monatsmieten ohne Mwst
Nebenkosten 1,75 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/10
Boden Fliesen, Stein, Teppich
Nutzfläche 505,00 m2
Gesamtfläche 505,00 m2
Bürofläche 505,00 m2
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 153.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.11.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1965

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Bürogebäude befindet sich an der Landesstraße 700 (ehemals B7) in unmittelbarer Nähe zur Gevelsberger Innenstadt und bietet Ihnen eine optimale infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Die hier zu vermietende Gesamtnutzfläche von ca. 505 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und einem seitlichen Anbau, ist für gewerbliche Nutzung unterschiedlicher Branchen gut geeignet auf Grund seiner Standortlage. Es stehen Ihnen Einzel-und Großraumbüros sowie Schulungsräume in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, wobei die Raumgrößen bei Bedarf nach Absprache mit dem Vermieter angepasst werden können. Das Erdgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 385 m². Zu der Mietfläche gehört noch ein Kellerraum das zusätzlich als Lager- oder auch als Archivfläche genutzt werden kann.
Im seitlichen Anbau befinden sich 6 weitere Büroräume, ein Sozialraum sowie ein Behindertentoilette, aufgeteilt auf ca. 120 m². (Dieser Anbau kann auch separat angemietet werden)
Die Büroebene im Hauptgebäude ist über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sowie über weitere separate seitliche Zugänge. Es steht ein ebenerdiger behindertengerechter Aufzug zur Verfügung sowie eine Rampe für Rollstuhlfahrer im seitlichen Anbaugebäude.
Der großzügige repräsentative Haupteingang sorgt für einen gelungenen Empfang Ihrer Kunden oder Geschäftspartner.
Optisch wie technisch befindet sich diese Immobilie in einem modernen und guten Zustand und entspricht den Anforderungen eines modernen Kommunikationsbüros. Die einzelnen Arbeitsplätze verfügen über EDV-Anschlüsse und über gute Elektroinstallationen mit einer Deckenbeleuchtung nach den VDI-Richtlinien und bieten ideale Voraussetzungen für ansprechende und komfortable Arbeitsplätze.
Sie haben die Möglichkeit auf dieser Etage, eine Küchenzeile anzuschließen, um Getränke, Snacks und Speisen zuzubereiten.
Auf der Rückseite der Immobilie können bis zu 10 PKW-Außenstellplätze angemietet werden. Weitere PKW-Stellplätze sind auf Anfrage möglich.
Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie von all diesen Vorzügen dieser Liegenschaft.

Ausstattung

Nutzung: Erdgeschoss mit Keller zzgl. seitlicher Anbau
Lage: gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit in Gevelsberg
Fenster: Kunststoff- und Alufenster mit Iso-Verglasung, Außenbeschattung und teilweise mit zusätzlicher Innenbeschattung
Innenwände: Ständerwerk dadurch sind die Raumgrößen veränderbar
Treppenhaus: gepflegt und repräsentativ mit hochwertigen Steinfließen
Fassade: mit Dämmung
Sanitäranlagen: hell gefliest und ausgestattet, getrennt für D und H und einer weiteren separaten Behindertentoilette
Elektro- und EDV Verteilung: Bodentanks mit Steckdosen und LAN-Anschlüssen
EDV-Anschluss: Glasfaser-Technologie mit bis zu 100Mbit/s
Beleuchtung: LED-Rastereinbau und Anbauleuchten
Rauchmelder: vorhanden
Gegensprechanlage: vorhanden
Wasseruhr: vorhanden
Bodenbelag: gefliest und Teppichbodenbelag
Aufzug: vorhanden, beidseitig begehbar
Küchenanschlüsse: vorhanden
Heizungsart: Gaszentralheizung Bj. 2004, Ablesung über Wärmemesszähler
PKW-Stellplätze: 10 Stück, weitere auf Anfrage
Gesamtzustand: gepflegt

Sonstiges: In den Nebenkosten (Betriebskosten) sind bereits enthalten: Grundsteuer, Straßenreinigung, Wartung Aufzug, Niederschlagswasser, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gebäude-/ Feuer-/Haftpflichtversicherung, Verwaltungskosten.

Aufteilung der Gesamtnutzflächen inkl. Verkehrs- und Nebenflächen:

EG-Anbau = ca. 119,86 m²
EG = ca. 385,45 m²
Gesamt NFL = ca. 505,31 m²

Fußweg zur nächster S-Bahn ca.: 10 Min. Haltestelle S8
Fahrzeit zur nächsten BAB ca.: A46, A43, A1 jeweils ca. 10 Min.
Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln ca.: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen ca.: 45 Min. Dortmund; ca. 60 Min. Düsseldorf

Lage

Gevelsberg ist eine mittelgroße Gemeinde im südlichen Ennepe - Ruhr - Kreis, die sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Zentren, Düsseldorf, Dortmund, Wuppertal oder Hagen auszeichnet. Verkehrsgünstig an der ehemaligen Bundesstraße 7 gelegen, die sich durch Gevelsberg zieht befindet sich hier die zu vermietende Immobilie. Autobahnen wie die A1, A43, A46 und das Westhofener Kreuz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die umfangreichen Waldflächen und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung des Stadtgebietes sorgen für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes. Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, das „Schwimm“ in Gevelsberg; und nicht zuletzt die gute Erreichbarkeit der benachbarten Großstädten sorgen insgesamt auch für ein attraktives Angebot im Sport- und Freizeitsektor. Die Stadt bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern ein umfassendes Bildungsangebot. Hier finden Sie in zeigemäßen Gebäuden alle wichtigen Schultypen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. In der Erwachsenenbildung wird das Spektrum durch den in der Stadt ansässigen VHS-Zweckverband Ennepe - Ruhr - Süd umfassend ergänzt. Das kulturelle Angebot umfasst: Theater, Kleinkunst und Musikveranstaltungen die für jeden Geschmack in städtischer und privater Regie präsentiert werden.
Regelmäßig finden Kunstausstellungen im Rathaus oder in verschiedenen privaten Galerien statt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 153.2 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965

Grundrisse

Lage des Objektes

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