Kapitalanlage in Citylage mit 7 % Rendite
Objektdaten
Objektnummer 20017-2914
Objektart Renditeobjekt
Ort Remscheid
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 341,00 m2
Baujahr 1965
Bezug vermietet
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 800.000 €
Mieteinnahmen p.a. 56.278 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/0
vermietbare Fläche 749,00 m2
Grundstücksfläche 305,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 164 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 12.09.2028
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem etwa 305 m² großen Eckgrundstück errichtet. Verteilt auf 5 Geschosse befinden sich 2 Gewerbeeinheiten und 5 Wohnungen. Die Ladenlokale sind bereits seit Jahren an einen Optiker sowie einen Frisör vermietet.

Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon, bzw. eine Dachterrasse. Die Größen liegen zwischen ca. 36 – 95 m². Aufgrund der zentralen Lage ist eine gute Vermietbarkeit sichergestellt. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 749 m², davon ca. 341 m² Wohnfläche.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt zentral durch eine Ölbrennwertheizung. Zum Objekt gehören noch zwei Garagen.

Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt ca. 56.278 EUR und ist entwicklungsfähig. Auf den Kaufpreis bezogen ergibt sich eine Rendite von etwa 7 %.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Innenstadt von Remscheid in prominenter Lage unweit des Allee-Centers. Remscheid ist die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes mit etwa 110.000 Einwohnern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind im nahen Umfeld zu erreichen. Das Sana- Klinikum ist etwa 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Autobahnanschluss an die A1 Richtung Köln, bzw. Dortmund ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Lage des Objektes

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