Mehrfamilienhaus in Wiesdorf mit Ausbaureserve
Objektdaten
Objektnummer 20050-8836
Objektart Renditeobjekt
Ort Leverkusen - Wiesdorf
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 634,00 m2
Baujahr 1938
Bezug sofort
Kaufpreis 1.190.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 8/0
vermietbare Fläche 634,00 m2
Grundstücksfläche 570,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 160 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.10.2028

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, jeweils mit Balkon.
Die 3-Zimmerwohnungen sind paktisch und klassisch aufgeteilt, ideal für Familien.

Im Dachgeschoss (mit Vorbescheid) gibt es eineca. 130 m² Ausbaureserve.

Ausstattung

+8-Parteienwohnhaus mit Balkonen und Gemeinschaftsgarten
+Grundstück: 570 m²
+4- geschossige, massive Bauweise (Stampfbeton, Ziegelsteine, Zement-schwemmsteine)
+Außenfassade mit Zementputz und Farbanstrich
+Satteldach mit Ziegeldeckung
+Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+Innentüren: Holztüren mit Holzzargen
+Geschossdecken als Holzbalkendecken inklusive Auffüllung mit Bimsbeton
+Gasetagenheizung in den einzelnen WE`s
+Beheizung über konventionelle Heizkörper
+Voll unterkellertes Untergeschoss mit separatem Wasch- und Fahrradkeller
+Nutzfläche (derzeit) im Dachgeschoss als Trockenraum sowie weitere Abstellräume

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idealer, zentrumsnaher Lage.
Unweit der Shoppingmeile von Leverkusen-Wiesdorf, in einer verkehrsberuhigten ''Tempo 30-Zone''.

Sonstige Angaben

Die Mietverhältnisse

Alle Mietverträge liegen vor. Die Nebenkosten werden im gesetzlichen Rahmen auf die Mieter umgelegt.
Mietstreitigkeiten mit den Mietern oder Mietrückstände liegen nicht vor.
Die Verwaltung des Hauses mit jährlicher Abrechnung und Neuvermietung bei Wohnungswechsel erfolgt momentan in Eigenregie durch uns als Eigentümer.

Die jährliche SOLL - NETTOKALTMIETE liegt bei 44.680 EUR.
Momentan ist eine Wohnung bezugsfrei.

Grundrisse

Lage des Objektes

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