KAPITALANLAGE EINFAMILIENHAUS MIT GEWERBEHALLE IN UERDINGEN ZU VERKAUFEN
Objektdaten
Objektnummer 20003-11359
Objektart Renditeobjekt
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 184,00 m2
Baujahr 1990
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 427.490 €
Mieteinnahmen p.a. 21.744 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Balkon/Terrasse 1/0
vermietbare Fläche 349,00 m2
Grundstücksfläche 215,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 215.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.12.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1990

Beschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1990 in einer Massivbauweise erstellt.
Das Objekt ist in eine Gewerbe- und eine Wohneinheit unterteilt.
Halle:
Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 169 m². Sie ist unbeheizt. Durch die Abluft des eingebauten Kühlhauses entsteht jedoch eine gewisse Wärme. Das Kühlhaus hat eine Grundfläche von ca. 39,50 m². Die Halle bietet eine Lagermöglichkeit von ca. 124,25 m². Hinzu kommt noch die Sanitäreinrichtungen, die neben WC und Waschbecken ebenfalls über eine Dusche verfügen.
Zu befahren ist die Halle durch das große elektrische Rolltor (ca. Breite: 3,65 m) Als Boden wurde ein widerstandsfähiger Estrich gewählt.
Zurzeit ist die Halle vermietet.
Durch den Gebäudeeingang haben Sie Zugang zur Halle, dem Versorgungsraum und zu der Wohnung.
Über die Treppe gelangen Sie zum Wohnbereich.
Treppen, Eingangsbereich sowie Wohnzimmer sind mit Jura-Marmor ausgelegt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt auf 4 Zimmer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich neben der Diele und der Küche, ein Wintergarten, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC.
Im 2. Obergeschoss sind neben einem innenliegenden Duschbad, ein Tageslichtvollbad, 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit dazugehörigem Ankleidezimmer zu finden.
Die Böden und Wände der Bäder sind weiß gefliest.
Ein klarer Pluspunkt neben der Nähe zur Innenstadt ist die riesige Terrasse (ca. 40m²), die zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist seit 2011 vermietet.
Mieteinnahmen:
Für die Halle wird z.Z. eine Gesamtmiete von 1.270,-EUR /Monat erzielt und könnte auch selbst genutzt werden. Wir sehen hier keine Steigerungsmöglichkeit.
Die Wohnung hat seit dem 1.06.2020 Leerstand.
Dies ermöglicht Ihnen dort selbst zu wohnen oder aber eine Rendite durch Vermietung zu erzielen. Die Wohnung könnte eine Sollmiete von ca. 1.100 EUR bis 1.200 EUR pro Monat erzielen.

Ausstattung

- große Terrasse mit Holzbelag und Geländereinfassung aus Metall
- Gäste- WC mit Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz/Trocknerstellplatz
- Tageslicht- Vollbad
- Duschbad innenliegend
- Fußbodenheizung
- Wintergarten
- Kamin im Wohnzimmer
- Gas- Heizung Bj. ca. 1990
- Fenster Bj. ca. 1990
- Flachdacheindeckung ca. 2015 neu überschweißt, Mauerabdeckung erneuert und Terrasse erstellt.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich parallel zu der Fußgängerzone (Oberstr.) von Krefeld-Uerdingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhändler), Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen das Uerdinger Rathaus und der Marktplatz. Bis zum Rheinufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt sind es lediglich 120m. Der Uerdinger Bhf. (ca. 400m) und die Haltestelle „Am Röttgen“ (ca. 80m) mit der Straßenbahnlinie 043 und den Buslinien SB80/059/258/831/941/927 sind schnell erreicht, sodass eine erstklassige Verkehrsanbindung an die Krefelder Innenstadt und Umgebung gewährleistet ist. Die nächste Auffahrt der A 57 sowie die B 288 sind jeweils innerhalb von 5 Autominuten entfernt und bieten somit eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Zum Stadtteil Uerdingen:
Uerdingen ist ein Stadtteil der Stadt Krefeld, welcher vor 1929 eine eigenständige Stadt war. Durch das Uerdinger Krankenhaus, diverse Schulen aller Schulformen und die eigene Einkaufsstraße ist Uerdingen als autarker Stadtteil anzusehen. Der Sportverein Bayer Uerdingen sowie die zahlreichen Grünflächen bieten vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der historische Stadtkern und die direkte Nähe zum Rhein verleihen Uerdingen einen besonderen Flair.

Lage des Objektes

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