Objektdaten
Objektnummer 66582-7903
Objektart Renditeobjekt
Ort Kamp-Lintfort - Lintfort
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 610,00 m2
Baujahr 1968
Bezug voll vermietet
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 828.000 €
Mieteinnahmen p.a. 61.080 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Elektro, Etage
Garagen/Stellplätze 22/1
vermietbare Fläche 1.058,00 m2
Grundstücksfläche 2.116,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 59,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 169,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.05.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1971

Beschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichteter, 3- bzw. 4-geschossiger, einseitig angebauter Baukörper mit eingeschossigem Anbau, voll unterkellert, massiv errichtete Garagen sowie eine Reihe mit Fertiggaragen auf dem großen Garagenhof, insgesamt 448 m² Gewerbefläche und 610 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Gewerbe- und 8 Wohneinheiten (5 x 4 1/2-Zi., 1 x 3 1/2-Zi., 2 Appartements), komplett vermietet, überwiegend sehr langfristige Mietverhältnisse

Ausstattung

Die Wohnungen wurden seinerzeit recht hochwertig ausgestattet, sind jetzt aber teilweise etwas in die Jahre gekommen. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, die Bäder mit Ausnahme der Appartements mit Dusche und Wanne sowie Fenster ausgestattet, einige Bäder sind bereits erneuert worden. Die Beheizung erfolgt über Nachstrom-Speicheröfen, was dem Vermieter die lästige Heizkostenabrechnung erspart!

Lage

Mäßig frequentierte Ausfallstraße am westlichen Rand der Kamp-Lintforter Innenstadt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nicht einmal 1 km; in direkter Umgebung befindet sich sowohl Wohnbebauung als auch etablierte, nicht störende Gewerbebetriebe.

Sonstige Angaben

Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von EUR 4.073,43 erzielt, hinzu kommen die Erträge aus der Garagenvermietung mit EUR 1.016,65. Dies entspricht einer monatlichen Mieteinnahme von EUR 5.090,08, also einer Jahres-Nettomiete von EUR 61.080,96. Die Mieter haben alle eine Kaution hinterlegt, es bestehen keinerlei Mietrückstände oder gar Mietstreitigkeiten.

Das Grundstück ist ca. 2.100 m² groß, der Bereich hinter dem Gebäude ist als asphaltierter Garagenhof mit insgesamt 22 Garagen in zwei Reihen angelegt.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 169 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971

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