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Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-5127
Objektart Wohnung
Ort Solingen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 248,00 m2
Baujahr 1967
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 420.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0

Beschreibung

Hierbei handelt es sich quasi um eine Haus im Haus Immobilie.

Das Ursprungsbaujahr ist 1967, 1998 und 2008 wurden umfangreiche Anbauten, Sanierungen, Modernisierungen und energetische Erneuerungen durchgeführt.
Sie erreichen den Wohnungseingang über einen Flur mit Zugang zum Keller, der nur noch von einer weiteren Partei mitbenutzt wird. Die Eigentumswohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, in der sich u.a. eine Bar mit Zapfanlage befindet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Nach links erreichen Sie die Küche, an die vor einigen Jahren ein Anbau errichtet wurde, in dem der Essplatz - mit tollem Grünblick - untergebracht ist. Auf dem Weg zur Küche befinden sich noch 2 innenliegende Räume, von denen einer als Vorratsraum und der andere als Ankleideraum genutzt werden. Einkäufe können Sie über eine Schleuse aus der Doppelgarage (1 Stellplatz in der Doppelgarage ist im Kaufpreis enthalten) direkt in die Küche bringen. Von hier aus gelangen Sie auch über eine Treppe in die 1. Etage - dazu später mehr. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von einem weiteren möglichen Essplatz haben Sie eine tolle Aussicht in die grüne Landschaft. Über ein Schiebeelement gelangen Sie von hier aus in den Wintergarten, (z.Zt. Fitnessraum) von dem aus Sie über ein weiteres Schiebeelement die Terrasse erreichen können. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem Gäste-WC und einem sehr großzügigen Badezimmer. Falls Sie zu wenig Zimmer haben, könnte Sie evtl. in dem großen Dielenbereich sowie im Wohnzimmer mit Leichtbauwänden zwei weitere Zimmer abtrennen.

Nun zur 1. Etage! Hier befinden sich 3 Zimmer; eins wird z.Zt. als Büro genutzt (verfügt über eine Klimaanlage), das zweite Zimmer ist mit einem großen Kleiderschrank versehen und wird als An- und Umkleidezimmer benutzt. Über ein großzügiges, mit offenem Kamin ausgestattetes Schlafzimmer gelangen Sie über eine Schiebeelement in den Wintergarten. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick ins bewaldete Ittertal. Den Wintergarten können Sie auf Grund einer raffinierten Technik fast komplett öffnen. Das Duschbad verfügt über ein Dachflächenfenster und lässt sich daher natürlich belüften.

WICHTIGE INFORMATION: Der Verkäufer wird weiter in der Wohnung wohnen bleiben (Wohnrecht wird vereinbart)! Er wird Ihnen eine Kaltmiete in Höhe von EUR 900,-/Monat zahlen. Das komplette Inventar kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

Ausstattung

großzügige Raumaufteilung / Teppichböden in den Wohnräumen / Granitböden im Eingangsbereich, in der Küche, dem Essplatz sowie in den Bädern / großzügiges Bad im EG / 2 offene Kamine / 2 Wintergärten / hochwertige Einbauküche / Bar mit Zapfanlage / direkter Zugang zur Garage / neuwertige Hausdämmung / z.Zt. 6 Zimmer, durch Abtrennung können 2 weitere Zimmer geschaffen werden.

Lage

Gefühlt Haan - Postalisch Solingen! Traumwohnung an der Stadtgrenze Haan/Solingen

Sie möchten gerne ländlich wohnen aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten - dann sind Sie hier richtig.
Haan hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort für die in den umliegenden Großstädten arbeitenden Menschen entwickelt. Die Wohnung befindet sich in einem 4 Parteienhaus das an einer kaum befahrenen Seitenstraße, die als Sackgasse endet, liegt. Alle Geschäfte der Haaner Innenstadt sowie Kindergärten und alle in Haan vertretenen Schulformen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Viele Grünbereiche prägen sowohl das Zentrum von Haan als auch die Umgebung.

Die optimale Verkehrsanbindung des Wohnstandortes stellt für den berufstätigen Pendler einen Standortvorteil dar. In wenigen Fahrminuten erreichen sie alle öffentlichen Verkehrsmittel im Nah- und Fernverkehr. Die direkte Anbindung Haans über 2 Anschlüsse an die A 46 (Haan West und Ost) Richtung Wuppertal, Essen oder Düsseldorf und die sich daraus ergebende Nähe zur A 3 nach Köln oder Oberhausen bzw. Flughafen Düsseldorf könnte nicht besser sein.

Lage des Objektes

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