Vermietete ''Maisonette'' - vier Zimmer in schöner ruhiger Wohngegend von Quettingen
Objektdaten
Objektnummer 20050-9187
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Quettingen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 88,00 m2
Baujahr 1971
Bezug vermietet
Kaufpreis 169.000 €
Mieteinnahmen p.a. 6.331 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Garagen/Stellplätze 0/1
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 28.11.2028

Beschreibung

Das 2,5-geschossige, freistehende Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich mitten in einem Wohngebiet. In der Nachbarschaft finden Sie adrette Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser.

Die vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre rechts. Zu der Wohnung gehört noch ein separates (ebenfalls vermietetes) Appartement, welches sich im Untergeschoss, direkt unter der Wohnung befindet.
Die Wohnungen können nur separat über das zentrale Treppenhaus betreten werden.

Ausstattung

Fenster:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus 2016

Innentüren:
Furnierte Ausführung mit Holzrahmen

Fußböden:
Laminat
PVC
Fliesen

Decken:
Verputzt und gestrichen oder tapeziert

Beheizung:
Viessmann Gas-Brennwerttherme aus 2013

Warmwasserversorgung:
Durchlauferhitzer

TV- und Radio:
Hauseigene SAT-Anlage

Wohnfläche:
Souterrain _ 1-Zimmer _ ca. 18 m²
EG _ 3-Zimmer _ ca. 70 m²
plus ca. 20 m² Gartengrundstück

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
Der Stadtteil Quettingen liegt attraktiv zentral in Leverkusen und grenzt an die Stadtteile Lützenkirchen, Opladen und Fixheide an.

Entlang der nahegelegenen Quettinger Straße bieten diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte eine umfassende Nahversorgung an. In der näheren Umgebung finden Sie zudem Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Der Bus mit den Linien 220 und 231 hält unweit vom Haus, auf der Quettinger Straße. Sie kommen somit z.B. ganz bequem über Wiesdorf bis zum Bayerwerk oder über Opladen nach Langenfeld.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis

Der Energieverbrauchsausweis vom 29.11.2018 weist einen Wert von 116,4 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D.
Baujahr des Hauses ist hier mit 1971 dokumentiert, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2013).


Weshalb investieren Sie hier in ''Steingold''?

+Investition in solide, gut gelegene Wohnung
+Massive, gute und gepflegte Bausubstanz
+Zentrumsnahe Lage mitten im attraktiven und nachfragestarken Wohngebiet von Leverkusen-Quettingen
+Niedrigste Zinssätze bedeuten aktuell einen preiswerten Einstieg in Ihre eigene Immobilie
+Langjährige Mieterin


Die Vermietung

Die 3- plus 1-Zimmerwohnung ist seit dem 01.12.1999 vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 575,50 zzgl. Nebenkosten ab dem 02.05.2019.
Die jährliche IST - Nettokaltmiete beträgt momentan somit 6.906 EUR.


Der Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese ''4-Zimmerwohnung'' inklusive Garten und PKW-Stellplatz vor dem Haus beträgt 175.000 EUR.

Grundrisse

Lage des Objektes

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