Objektdaten
Objektnummer 66668-11195
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 1
Wohnfläche 37,00 m2
Baujahr 1968
Bezug vermietet
Provision 4,47 % inkl. Mwst
Hausgeld 130,00 €
Kaufpreis 39.900 €
Mieteinnahmen p.a. 2.976 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/0
Nutzfläche 6,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.11.2028
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1968 und verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche. Über einen Laubengang erreichen Sie die Wohnungstüre zu diesem Apartment. Von der Diele gelangen Sie zur linken Seite in die Küche, ebenfalls zur linken Seite liegt das innenliegende Wannenbad und geradeaus folgt der große Wohn-/ Schlafbereich mit Ausgang auf den Süd-Balkon. In der Diele befindet sich noch ein praktischer Einbauschrank.
Die Wohneinheit und die Garage sind zurzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettomieteinnahme von 2.976EUR. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von 6,2%! Die Rendite ist hier sicherlich noch steigerungsfähig. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Einziges Manko ist die Fensteranlage im Wohnzimmer, hier sollte mit einer Erneuerung nicht mehr lange gewartet werden- alleine schon aus Gründen der Energieeinsparung.
Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerraum, vor dem Haus können Fahrräder gut und sicher abgestellt werden und die Waschmaschine findet noch prima ihren Platz in der Küche.
Die Eigentümergemeinschaft mit 40 Wohneinheiten und 20 Garagen wird von einem Verwalter betreut und ein Hausmeister sorgt für Ordnung und schnelle Hilfe bei kleineren Reparaturen. Die Höhe des Hausgeldes beträgt übersichtliche 130EUR im Monat mit allen Nebenkosten, der Heizung, dem Verwalter und den Rücklagen.


Die Garage kann separat für 8.000,00EUR erworben werden.

Unser Fazit: Eine kleine und sichere Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage! Kleiner Wohnraum ist sehr gefragt und in dieser Lage immer gut vermietbar!
Sie haben Interesse, dann rufen Sie uns gerne an- wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

-Gaszentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung in der Küche, im Wohnzimmer Holzfenster (einfachverglast!)
-Bodenbelag Laminat
-innenliegendes weißes Wannenbad
-Einbauschrank im Flur
-Satelliten TV möglich
-Balkon
-Keller

Lage

Krefeld-Inrath, zwischen Krefeld-Zentrum und Hüls gelegen ist eine gewachsene Wohnlage mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel liegen quasi vor der Haustür (Straßenbahn 044). Die Autobahn A57 Köln/Nimwegen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Zum Zentrum von Hüls und auch zur Krefelder Innenstadt sind ca. 3,5 km. Dort finden Sie viele schöne Geschäfte für einen Einkaufsbummel oder Cafés und Restaurants zum Verweilen. Der Hülser Berg, ein beliebtes Ausflugsziel und Naherholungsgebiet, mit schönen Rad- u. Wanderwegen, ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Hülser Bruch, das größte Naturschutzgebiet Krefelds (420 ha), ist sogar -per pedes- erreichbar.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe