104 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Bädern, großem Wohn-Esszimmer und Garage in Hagen- Emst
Objektdaten
Objektnummer 172732-5588
Objektart Wohnung
Ort Hagen - Emst
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 103,88 m2
Baujahr 1961
Bezug nach Vereinbarung
Hausgeld 206,00 €
Kaufpreis 88.900 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Fern
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 280.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.02.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1961

Beschreibung

Ursprünglich handelte es sich bei diesem Immobilienangebot um zwei getrennte Wohnungen, die 2014 zu einer Wohnung zusammengelegt worden sind und seitdem über eine Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² verfügt.
Der derzeitige Grundriss der Wohnung entspricht den Bedürfnissen der derzeitigen Eigentümer. Sollten Sie ein drittes vollwertiges Schlafzimmer benötigen, könnten Sie den Grundriss auch ändern.
Derzeit sind die beiden ursprünglichen Wohnungen durch einen Durchbruch in einem der drei Schlafzimmer verbunden. Sie könnten die beiden Wohnungen jedoch auch durch einen Durchbruch im vorderen, innenliegenden Badezimmer verbinden und somit das dritte vollwertige Schlafzimmer behalten.

Die Wohnung wurde bereits renoviert und modernisiert, so dass sich die Wohnung in einem guten Allgemeinzustand befindet. Hierbei wurden die gesamten Bodenbeläge erneuert, neue Kunststofffenster eingebaut, beide Badezimmer mit neuen Objekten ausgestattet und modern gefliest sowie die gesamte Wohnungselektrik auf den neusten Stand gebracht.

Die Wohnung befindet sich am Ende eines überdachten Laubenganges, der Ihnen als Alternative zu einem Balkon nutzen könnte. Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie die Küche, das innliegende, modern geflieste Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer.
Durch ein weiteres großzügiges Zimmer, dass Sie zum Beispiel entweder als Arbeits- oder Esszimmer nutzen könnten gelangen Sie in ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Angrenzend gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in ein sehr großes, modern gefliestes Tageslichtbad ausgestattet mit einer XL- Glasdusche und einem geschmackvollen Waschtisch inklusive Unterschrank und zwei Hängeschränken. Nicht nur aufgrund der Größe des Raumes können Sie zudem eine große Badewanne einbauen. Die benötigten Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.

Für Ihren PKW steht auf dem angrenzenden Garagenhof eine Garage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Dachform: Flachdach
Fassade: Edelkratzputz, Rückseite des Hauses wärmegedämmt
Etagenlage: Hochparterre
Treppenhaus: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang.
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz
Fenster: doppelt- isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2014)
Fenstersicherung: Rollläden, Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch
Zimmertüren/ Zargen: Holz
Bodenbeläge: Fliesen in der Diele, Küche und beiden Bädern, Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern
Decken: Massiv, verputzt und gestrichen
Badezimmer: 2, beide modern gefliest, ein innenliegendes Wannenbad und ein großes Tageslichtbad mit XL- Glasdusche, modernem Waschtisch inklusive Unterschrank und zwei Hängeschränken, Platz und bereits vorinstallierten Anschlüssen für einen Whirlpool/ Badewanne
Balkon/Terrasse: Nein, der vor der Wohnung befindliche Laubengang könnte aufgrund der Lage der Whg. am Ende des Ganges als Alternative zu einem Balkon genutzt werden.
Heizungsart: Fernwärme
Warmwasserzähler: Eigene Wasseruhr für Warmwasser
Garage: Ja, bereits im Kaufpreis enthalten.
Keller: Ja, zwei Räume
Außenanlagen: Gepflegt mit Rasenflächen
Gesamtzustand: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, da die Wohnung erst 2014 umfassend renoviert und modernisiert. Hierbei wurde die Wohnungselektrik erneuert und der Stromzähler in die Wohnung verlegt, die Fenster ausgetauscht, die Bäder neu gestaltet sowie kosmetische Renovierungsarbeiten (streichen, tapezieren, neue Bodenbeläge) durchgeführt.
Wohngeld: 206 EUR / Monat zzgl. 244 EUR/ Monat Rücklagen
Rücklagen: 193.179,65 EUR Stand Dezember 2017
Grundbesitzabgaben: 484,49 EUR/ Jahr
Investitionsbedarf: Lediglich abschließende kosmetische Renovierungsarbeiten nach Wunsch des Käufers
Besonderheit: Bei dieser Eigentumswohnung handelt sich urspr. um zwei getrennte Wohnungen, die im Jahr 2014 von den Verkäufern zusammengelegt wurden. da die beiden Wohnung weiterhin als getrennte Wohneinheiten ( 2 Grundbücher) zählen, wäre auch eine erneute Teilung der Wohnungen wieder möglich.

Lage

Am Rande der Hagener Innenstadt liegt Hagen - Emst, einer der gefragtesten Wohnadressen von Hagen. Das Wohngebiet bietet überwiegend eine aufgelockerte Villen-, Doppel- und Reihenhausbebauung mit großzügigen Gärten oder weitläufige Parkanlagen mit schönen, alten Baumbeständen. Ein beliebtes Wohngebiet für alt und jung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Kindergärten und gute Schulen ebenfalls. Freizeitaktivitäten bieten die nahe gelegenen renommierten Tennisanlagen, die Reitplätze, Wanderwege und die Stadthalle mit ihrem kulturellen Angebot. Gute Busverbindung zur Innenstadt und ausgezeichnete Anbindung an das Hauptverkehrsnetz sowie an die Autobahnen A 1, A 45 und A 46 sind ebenfalls gegeben.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.02.2009
Endenergiebedarf Wärme: 280.5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr Haus: 1961
Baujahr Heizung: 2014

Grundrisse

Lage des Objektes

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