Grundbuch statt Sparbuch! Attraktive Kapitalanlage -bestehend aus 2 Einheiten- mit hervorragender Rendite in Stadtrandlage
Objektdaten
Objektnummer 66810-4115
Objektart Wohnung
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 75,16 m2
Baujahr 1998
Bezug vermietet
Provision 5,95 % inkl. Mwst
Kaufpreis 145.000 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 0/1
Gesamtfläche 75,16 m2
Grundstücksfläche 6.391,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 41,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 116,0 kWh/(m²·a)
Baujahr (nach Ausweis) 1998
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Grundbuch statt Sparbuch!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite in Stadtrandlage!


Diese Angebot umfasst zwei Eigentumswohnungen: Eine 1-Zimmer und eine 2-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten befinden sich in einem modernen Gebäudekomplex, der 1998 errichtet worden ist, mit insgesamt 106 Einheiten in massiver und ansprechender Bauweise. Die Wohnungen befinden sich im 2. (1-Zimmer-Wohnung) und 3. Obergeschoß (2-Zimmer-Wohnung). Das Gebäude wird als 4-Sterne-Hotel genutzt und ist von Beginn an lückenlos vermietet. Das Gebäude liegt auf einem ca. 6.391 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Gesamtfläche der 1-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 24,88 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen und ist aufgeteilt in ein Zimmer, Teeküche, Bad/WC und Garderobe.

Die Gesamtfläche der 2-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 50,28 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Teeküche, Bad/WC und Garderobe. Des Weiteren steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Die gesamte Anlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen modernen Aufzug.

Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum 29. Februar 2024. Die Mieteinnahmen betragen für beiden Eigentumswohnungen zusammen derzeit netto EUR 10.033,44 p.a. zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 07.09.2018 bis 07.09.2028 Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich in unmittelbarer Stadtrandlage von Gummersbach. Kindergärten, Schulen, Universität, das Gummersbacher Einkaufszentrum Forum mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie der City-Bahnanschluss befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Über die sehr nahegelegene Bushaltestelle ist ein Anschluss an das ÖPNV-Netz gegeben.

Weiterhin kann die Auffahrt zur Autobahn A4 in ca. 10 Fahrminuten erreicht werden.

Lage des Objektes

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