kl. Bauerngehöft mit ca. 2 ha Umlage: -- VERKAUFT !! --
Objektdaten
Objektnummer 66284-2203
Objektart Land u. Forstwirtschaft
Ort Kranenburg - Kreis Kleve
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Baujahr 1995
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 440.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Fluessiggas, Zentral
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen
Grundstücksfläche 19.142,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 172 kWh/(m²*a)
Gültig bis 11.01.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1995
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Wiederaufbau einer ehem. Hofstelle, wobei das Wohnhaus nach völliger Brandzerstörung im Jahre 1995 mit im Hinterhaus befindl. Wirtschaftsraum/Garage völlig neu aufgebaut worden ist. Im Vorderhaus befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2, im Dachgeschoss hinten mit eigenem Eingang und Treppenaufgang die sep. Einliegerwohnung in einer Größe von ca. 70 m2.

Vorhandene Neben- und Wirtschaftsgebäude:
große Scheune mit Stallbereich sowie dem Heu- und Strohlager darüber auf dem Dachboden (ca. 15 x 9 m, mit gr. Toreinfahrt) . Dieses ältere Scheunengebäude befindet sich ebenfalls in einem recht guten baulichen Erhaltungszustand. Es sind außerdem vorhanden: eine gr. Garage, die sich auch zum Einstellen von lw. Maschinen, Trakor, Anhänger etc (mit entsprechender Deckenhöhe und gr. Toren) eignet, sowie weitere kleinere Nebengebäude und Unterstellflächen.
Das Grundstück hat eine Größe von 19142 m2 und besteht neben der Hof- und Gebäudefläche überwiegend aus Weideland sowie einer kleineren baumbestandenen Teilfläche. Alle Grundflächen liegen arrondiert direkt am Hof, sind mit einer hohen Einzäunung versehen und eignen sich damit ideal zur Tierhaltung.
Gern informieren wir Sie über die weiteren Einzelheiten.

Ausstattung

dem Baujahr entsprechend, gut und zweckmäßig, sep. Eingänge. 3 Bäder, großenteils Bodenfliesen, hochwertige Einbauküche in der Hauptwohnung, Gaszentralheizung etc., Grundwasser- und Stadtwasserversorgung, Abwasserentsorgung über biologische (neu) Kleinkläranlage.
Terrassen: Terrasse am Wohnzimmer mit sonnenseitiger Ausrichtung, außerdem größere Dachterrasse zur Einliegerwohnung

Lage

Kranenburg, Kreis Kleve,
in einer Ortsrandlage nahe dem Reichswald und der Düffel in einer Anliegerstraße gelegen

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.01.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 172 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Baujahr: 1995

Lage des Objektes