Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16604
Objektart Haus
Ort Wissen VG - Katzwinkel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 270,00 m2
Baujahr 1968
Bezug 31.07.2020
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 369.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Boden Fliesen, Parkett, Dielen
Grundstücksfläche 1.590,00 m2
Keller
Wintergarten
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 48.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 26.06.2023
Baujahr (nach Ausweis) 1968
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Der Wert dieser im Jahr 1968 erbauten Immobilie zeichnet sich besonders durch die außerordentliche Pflege über die Jahre hinweg aus. Auch der Garten wurde mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet.
Das Erdgeschoss verteilt sich über ca. 117 m² Wohnfläche. Der Flur ist der Mittelpunk des Objektes. Von hier aus gelangt man in die einzelnen Räumlichkeiten und unterschiedlichen Etagen. Mit Überblick auf den wunderschönen Garten, sind im Erdgeschoss rechtsseitig des Flures ein Schlaf-/Kinderzimmer, ein Bad und ein Garderobenraum gelegen. Auch das Wohnzimmer mit Balkon von welchem man die herrliche Ruhe des Waldes besonders in den frühen Morgenstunden genießen kann, liegt auf dieser Seite. Vom Flur aus linksseitig liegen ein weiteres geräumiges Schlaf-/Kinderzimmer und eine Küche.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im Obergeschoss sind ebenfalls auf ca. 117 m² verteilt. Auf dieser Ebene befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Zimmer, ein Bad und zwei Schlaf-/Kinderzimmer.
Der Zugang zum Garten sowie dem Wintergarten und der Terrasse ist vom Untergeschoss erreichbar. Hier wurde hier ein Kaminzimmer hergerichtet, welches besonders bei kälteren Jahreszeiten, zu gemütlichen Abenden einlädt. Weitere Räumlichkeiten dieser Etage sind: eine Küche, eine Waschküche mit Wc und Dusche, ein Kellerraum und ein Heizungsraum.
Die Immobilie überzeugt in ihrer Gesamtheit, durch ihre großzügige Wohnfläche, den hellen Räumen und dem rundum sehr gepflegten Zustand. Das Objekt bietet gerade Naturliebhabern ein ganz besonderes Ambiente durch die ruhige Waldrandlage und das herrlich angelegte Anwesen.

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Ausstattung

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Badezimmer im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss wurden in den Jahren 1995 und 2005 vollständig renoviert. Des Weiteren wurde im Jahr 2010 in der Waschküche ein zusätzliches WC und eine Dusche eingebaut. Die Immobilie ist teils mit Fliesen, Parkett und Holzdielen ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige doppeltverglaste Kunststoffbutzenfenster aus dem Jahr 2002 und 2005. Im Jahr 2005 wurde darüber hinaus das Dach vollständig isoliert und mit Bitumendachschindeln neu eingedeckt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.06.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 48.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1968

Lage

Die Immobilie liegt in einem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort in einer attraktiven Wohnlage zwischen Wissen und Betzdorf (Sieg). Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in etwa 5 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Die Mittelzentren der Städte Wissen und Betzdorf (Kreis Altenkirchen/Westerwald) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Die nächste Autobahnanbindung (A 45) finden Sie in Freudenberg.