3 auf einen Streich! EFH + DHH + Baugrundstück
Objektdaten
Objektnummer 66553-4213
Objektart Haus
Ort Wermelskirchen - Dabringhausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 243,00 m2
Baujahr 1900
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 298.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/3
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 798,00 m2
Gäste-WC
Rolladen
Pool
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 257 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.01.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1900

Beschreibung

Das zur Zeit vermietete, freistehende Wohnhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche im Erd-, und Dachgeschoss hat 2 Garagen und 1 Carport und einen Stellplatz. Es steht gemeinsam mit einer Doppelhaushälfte auf einem 410 qm großen Grundstück.

Die DHH hat ca. 143 qm Wohnfläche. Dieses Haus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller, hervorragend geeignet zur Lagerung von Lebensmitteln und Weinen, eine Terrasse und 1 bis 2 Stellplätze. Die Wohnfläche verteilt sich über Erd-, Ober-, und Dachgeschoss. Der Wohnraum im Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung erwärmt, die anderen Räume mit Konvektoren. Dazu gibt es Im Wohnraum einen Kaminofen. Zur Terrasse hin öffnen sich 2 moderne Hebeschiebetüren. Es gibt ein Dusch- aber auch ein Wannenbad und dazu im DG ein Gäste WC. Beide Immobilien werden über je eine moderne Vaillant Gasheizung mit Energie versorgt.

Das 388 qm große Grundstück kann, muss aber nicht bebaut werden. Dazu gibt es ein hübsches Gartenhaus und ein großes Außenschwimmbecken das durch verschieben bei Bedarf geöffnet werden kann.

Lage

Genau dass Richtige für Liebhaber ländlicher Strukturen. Ruhige Ortslage in der Gemarkung Dabringhausen. Wiese und Wald in unmittelbarer Umgebung. Der ca. 1500 m entfernte Ortskern von Dabringhausen verfügt über eine gute bis sehr gute Nahversorgung und ist bequem mit dem PKW in 2 Minuten zu erreichen. Zur Stadtmitte Wermelskirchen brauchen Sie ca. 7 bis 8 Minuten. Köln ist ca. 30 Km, Düsseldorf ca. 45 Km enfernt und schnell über die Auffahrt zur A1 in Burscheid zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieausweis EFH: Bedarfsausweis gültig von: 24.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 239 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900
Energieausweis DHH: Bedarfsausweis gültig von: 24.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 180 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900

Lage des Objektes

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