Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Sundern-Langscheid
Objektdaten
Objektnummer 20043-5440
Objektart Haus
Ort Sundern - Langscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 175,00 m2
Baujahr 1973
Bezug kurzfristig möglich
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Erbpacht 2.456 €
Kaufpreis 310.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Elektro
Garagen/Stellplätze 1/0
Grundstücksfläche 1.130,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 135.6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.10.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1993

Beschreibung

Das schön gelegene Wohnhaus wurde im Jahre 1973 in massiver und solider Bauweise auf einem 1.130 m² großen Grundstück errichtet.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf jährlich EUR 2.456,36.

Vom Eingangsbereich aus blicken Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Aussicht in den Garten.
Von der Diele erreichen Sie den Schlaftrakt mit insgesamt 3 Schlafräumen und einem vor wenigen Jahren modernisierten Badezimmer.
Sämtliche Schlafräume verfügen über einen Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Im Souterrain befinden sich neben dem Wohnzimmer ein Essplatz, die Küche mit Vorratsraum sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer mit einem weiteren modernisierten Badezimmer.
Von sämtlichen Räumen im Souterrain haben Sie die Möglichkeit in den großzügigen und nicht einsehbaren Gartenbereich zu gelangen.
Weitere Abstellräume sind im Souterrain vorhanden.

Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage.
Unter der Doppelgarage befindet sich ein Schwimmbad mit Sauna und Dusche. Diese Räumlichkeiten sind sowohl vom Wohnhaus als auch vom Garten her zu erreichen.
Aktuell wird das Schwimmbad nicht genutzt. Die erforderliche Schwimmbadtechnik ist vorhanden.

Der gut besonnte Garten verfügt über Rasenflächen und einem alten Baumbestand.

Ausstattung

Aufgrund regelmäßig durchgeführter Modernisierungen und Renovierungen befindet sich das Wohnhaus in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand.

Im Wohnzimmer, im Esszimmer und im Gästezimmer wurde Parkettboden verlegt.
Der Flur- und Dielenbereich, die Kaminecke und die Treppen sind mit Natursteinboden *schwäbische Jura* versehen.
Die Küche und die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.

Die beiden Badezimmer wurden vor wenigen Jahren ansprechend modernisiert und verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung mit Glas-Duschabtrennungen und Handtuchheizkörpern.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher.
Bei den Heizkörpern handelt es sich um vor einigen Jahren erneuerte Flachheizkörper.
Der Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine wohlige Wärme und Atmosphäre.
Sämtliche Fenster verfügen über eine Isolierverglasung.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
- Wellnessbereich
- Markise im Terrassenbereich
- Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse.
Der *Sorpesee* ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sundern-Langscheid ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit hohem Freizeitwert und vielseitiger Gastronomie, direkt am *Sorpesee* gelegen.
Sportlich Aktive genießen die vielfältigen Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Tauchen, Schwimmen und Surfen. Der neue angelegte Geh- und Radweg rund um den See bietet Ihnen die Möglichkeit, die Landschaft und das Wasser als Wanderer, Walker, Jogger, Skater oder mit dem Fahrrad zu erkunden.

Kindergarten, Grundschule und ein Lebensmittelmarkt sind in wenigen Minuten am Ort erreichbar.

Das Zentrum von Sundern mit Fußgängerzone sowie die naheliegenden Einkaufsstädte Neheim und Arnsberg sind durch eine gute Verkehrsanbindung schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.10.2020
Endenergiebedarf Wärme: 135.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1993

Lage des Objektes

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