Objektdaten
Objektnummer 63185-LS-357
Objektart Haus
Ort Straßenhaus
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 16
Wohnfläche 280,00 m2
Baujahr 1938
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 357.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/4
Grundstücksfläche 1.400,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 154 kWh/(m²·a)
Gültig bis 06.06.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2002

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern, die mit den Jahren durch einen Anbau miteinander verbunden wurden. Die Häuser wurden über die Jahre hinweg immer wieder renoviert und saniert.

Das vordere Wohnhaus ist aktuell vermietet und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Dusche und ein Wintergarten. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt außerdem noch über eine sep Garage. Derzeit zahlen die Mieter eine Kaltmiete von 400EUR + Nebenkosten.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Innenhof mit sep. Zugang zum Anbau und dem weiteren Einfamilienhaus.
Dieses verfügt Im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten, eine Küche, eine große Diele mit Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und einen weiteren Wintergarten mit Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Kellergeschoss werden drei Kellerräume, ein Heizungsraum und eine Werkstatt mit Ausgang in den Garten geboten.

Der Anbau verbindet die beiden Einfamilienhäuser miteinander und verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, einen Wohnbereich mit Sauna und ein Dachgeschoss (geringe Stehhöhe) mit Durchgangsraum und zwei Hobbyräumen.

Das Holzhaus im Garten mit sep. WC wurde in den letzten Jahren für einige Feierlichkeiten genutzt. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Nutzgarten mit Ausbaupotential.

Auf Wunsch kann das Garagenhaus mit 4 Stellplätzen eines angrenzenden Grundstücks hinzuerworben werden.

Dieses Haus bietet Ihnen einige Möglichkeiten und Platz, ob zur Eigennutzung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung.

Lage

Das Haus steht in zentraler Wohnlage nicht weit von der A3 Abf. Neuwied/Rengsdorf entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Industriegebiet sowie im Ort. Bank, diverse Einzelhandlungen, ein sehr guter Metzger, Kindergarten sowie Grundschule befinden sich ebenfalls in Straßenhaus. Weiterführende Schulen finden Sie in Horhausen oder Neuwied.

Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Freizeitangebot bereit. Hier kann man unter anderem Tennis spielen, reiten, angeln, schwimmen uvm.

Auch kulturell haben die umliegenden Orte einiges zu bieten. Kurkonzerte, Museen, Sehenswürdigkeiten, Volksfeste und diverse Märkte bieten ein vielfältiges Programm, das ganze Jahr über.

Besonders Wanderer und Radfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Rhein-Westerwald voll auf ihre Kosten.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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