Sankt Augustin-Hangelar: Zweifamilienhaus auf einem Traumgrundstück, teilbar und nochmal bebaubar!
Objektdaten
Objektnummer 20044-3510
Objektart Haus
Ort Sankt Augustin - Hangelar
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 223,00 m2
Baujahr 1987
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 979.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 3/3
Grundstücksfläche 1.335,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 114.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 18.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1987
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus auf einem tollen nach Süden ausgerichteten und sonnenverwöhnten Grundstück in ruhiger und zentraler Seitenstraße von Sankt Augustin- Hangelar. Das 1987 massiv erbaute Haus ist voll unterkellert. Die Hauptwohnung erstreckt sich im Erdgeschoss lichtdurchflutet auf 110m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Diele, und Terrasse. Im Obergeschoss bietet derselbe Grundriss die zweite großzügige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon. Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen. Eine Genehmigung der Stadt lag vor und müsste nur nochmal beantragt werden. Die Gasheizung wurde 2008 erneuert und vor ein paar Jahren wurde die Fassade gestrichen. Neben dem Haus gibt es eine geräumige und verlängerte Doppelgarage für 3 Fahrzeuge und einen geräumigen Geräteschuppen. Das Traumgrundstück hat eine Größe von 1355 m² und könnte nach Rücksprache mit der Stadt separat bebaut werden. Die gute, ruhige und sehr zentrale Wohnlage ist einer der vielen Pluspunkte dieser Immobilie.

Lage

Sankt Augustin- Hangelar: Das Zweifamilienhaus liegt in einer Seitenstrasse mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Autobahnen nach Köln und Bonn sowie den Flughafen und mit direkter Anbindung an die Straßenbahn-Linie 66 Siegburg-Bonn. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule, Ärztezentren sind in unmittelbarer Nähe. In Hinblick auf die Infrastruktur ist die Lage als ideal zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 114.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987

Lage des Objektes

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