Reihenhäuschen mit Terrasse, Parkplatz und kleinem Garten in Rheinbrohl am Rhein!
Objektdaten
Objektnummer 63185-WR-189
Objektart Haus
Ort Rheinbrohl
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 94,00 m2
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 189.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Grundstücksfläche 120,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 87 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.02.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1973

Beschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus befindet sich in einem guten und teilrenovierten Zustand.

Das Reihenhaus wurde in der Vergangenheit immer wieder renoviert und modernisiert. Teilweise sind die Räume mit neuen Böden und neuen Fliesen ausgestattet, die Fenster wurden größtenteils mit Isolierverglasung erneuert.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und erreichen über den Flur das Wohn-Esszimmer mit Küche und Ausgang auf den Balkon. Dieser Bereich wird im Moment als Büro genutzt. Man kann das Büro aber jederzeit wieder in einen Wohnbereich mit Küche umwandeln.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem WC.
Im Gartengeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und mit Zugang zum Garten. Des Weiteren finden Sie hier auch ein Bad mit Platz für Waschmaschine vor.

Beheizt wird mit einer Gasheizung.

Die Lage des Hauses eignet sich perfekt für Familien. Die Seitenstraße ist kaum befahren und sehr ruhig gelegen.

Die 3 Einheiten stehen auf einem 834m² großem Grundstück. Zu dieser Einheit gehört eine Terrasse, ein Stellplatz und ein Gartenanteil.

Wir freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich mit Küche (zurzeit Büro), Balkon

Dachgeschoss:
Schlafzimmer (mit Durchgang zur anderen Wohneinheit), WC

Gartengeschoss:
großes Zimmer, Bad mit Wanne, Terrasse und Zugang zum Garten

Lage

Rheinbrohl liegt am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber von Brohl-Lützing und unmittelbar südlich der Stadt Bad Hönningen.

Der Ort bietet ein vollständiges Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Fachgeschäfte und Gastronomie. In dem am Ortsende Richtung Bad Hönningen gelegenen Gewerbegebiet sind viele verschiedene Handwerksbetriebe und ein Supermarkt angesiedelt.

Rheinbrohl ist Bahnhof auf der rechten Rheinstrecke. Dort hält die Regionalbahn 27 und vereinzelt der Regionalexpress 8 (Mönchengladbach–Köln–Koblenz). Mit den Bussen der VRM sind die Orte zwischen Neuwied und Linz am Rhein erreichbar. Am Limes-Erlebniszentrum Römerwelt im Ortsteil Arienheller führen die Wanderwege Rheinsteig, Westerwaldsteig und der Limeswanderweg vorbei.

Schulen:
Maximilian-Kolbe-Schule (Förderschule)
Römerwall-Schule (Realschule plus, Ganztagsschule)
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule)
Berufsbildungszentrum der Handwerkskammer Koblenz

Kindergärten:
Drei Kindergärten, davon ein Sonderpädagogischer Kindergarten der Lebenshilfe Neuwied-Andernach gGmbH

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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