Reiheneckhaus mit Potential in guter Lage von Neukirchen
Objektdaten
Objektnummer 66582-7953
Objektart Haus
Ort Neukirchen-Vluyn - Neukirchen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 103,00 m2
Baujahr 1979
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 258.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Fern
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 51,00 m2
Grundstücksfläche 300,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.10.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1979

Beschreibung

Verklinkertes REH aus 1979, massiv gebaut, große Garage links vom Haus. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m² plus ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche und Treppenhaus, großes Wohn-/Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und Austritt auf die Terrasse.
OG: Großes Schlafzimmer (in zwei Kinderzimmer teilbar), Kinderzimmer, Badezimmer
DG: großer Studioraum (keine offizielle Wohnfläche)
KG: Partykeller mit Bar, Büro mit Heizungsanschlüssen, Kellerdusche und Waschküche.

Ausstattung

Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr und sollte vom Erwerber modernisiert werden. Dies haben wir bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.
Aktuell lauten die wesentlichen Ausstattungsdetails wie folgt: Holzfenster mit Rollos und überwiegend Gittern als Einbruchschutz, Erdgeschoss gefliest, Obergeschoss mit Laminat ausgelegt, Bäder in Braun noch aus dem Baujahr, Dachboden wohnlich ausgebaut mit Holzverkleidung. Das Objekt wird über eine Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

Lage

Das Haus liegt am süd-östlichen Ortsrand des Ortsteils Neukirchen in einer ruhigen Straße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Entfernung zum Neukirchener Ortskern beträgt knapp 1,5 km, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig zu erreichen. Das moderne Schulzentrum mit sämtlichen weiterführenden Schulen liegt zwischen den Ortsteilen Neukirchen und Vluyn ca. 3 km entfernt. Über die Autobahnen A 40 und A 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet wie auch den Großraum Düsseldorf gewährleistet.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist laut Grundbuch genau 300 m² groß und perfekt nach Süden ausgerichtet.
Das Objekt wird geräumt und besenrein übergeben.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2020
Endenergiebedarf Wärme: 174 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1979

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Lage des Objektes

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