Exklusiver, neuwertiger Bungalow mit Garten, Terrasse und Carport in bester Lage von Montabaur!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-16626
Objektart Haus
Ort Montabaur - Montabaur
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 123,00 m2
Baujahr 2017
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 499.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/2
Grundstücksfläche 573,00 m2
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 22 kWh/(m²·a)
Gültig bis 12.05.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2017

Beschreibung

Der im Jahr 2017 massiv errichtete Bungalow der Firma Haas Fertigbau bietet Ihnen ca. 123 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Barrierefrei und mit breiten Türen erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Immobilien. Das schön angelegte, ca. 573 m² große Grundstück mit einem tollen Schlossblick ist mit einer Hecke umsäumt. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit überdachter Terrasse, Garten, Carport und Geräteunterstand lässt keine Wünsche offen.

Ein heller und einladender Flur führt Sie linkerhand in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Über einen weiteren Flur erreichen Sie links das Schlafzimmer, welches Ihnen einen weiteren Zugang zur Terrasse ermöglicht. Auch beim Tageslichtbad mit Wanne und Dusche haben Sie die Möglichkeit dieses sowohl vom Flur als auch vom Ankleidezimmer aus zu erreichen. Rechterhand ist ein weiteres Zimmer angesiedelt, welches Sie als Kinder,-Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Auch von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum runden dieses Angebot ab.

Aufteilung:

EG: Diele, Flur, Küche, Speisekammer, Wohn-/ Esszimmer, Schlafen mit Ankleide, Gästezimmer, 2 Bäder, HWR, Terrasse, 2 Geräteräume (links und rechts der Terrasse), 1 Abstellraum zum Unterbringen der Mülltonnen (hinter dem Carport)

Ausstattung

Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt durch eine moderne und energiesparende Luft / Wärme Zentralheizung in Verbindung mit einer 10 kw Photovoltaikanlage. Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung. Die dreifachverglasten bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Bodenbelag wurden Fliesen verwendet, Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Holzdielenboden ausgestattet. Das Walmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Beim Carport können Sie zwei Fahrzeuge hintereinander parken.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 22 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2017

Lage

Sie finden diesen Bungalow in bester Lage von Montabaur mit optimaler Infrastrukturanbindung. Sie erreichen Busverbindungen zu Fuß in wenigen Minuten, auch die Autobahnauffahrt zur A3 in Richtung Köln sowie dem Rhein Main Gebiet und der ICE- Bahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nächst größeren Städte Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 km über die Umgehungsstraße oder über die Autobahn A3/A48.
Auch das Zentrum von Montabaur erreichen Sie fußläufig. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige interessante Restaurants sowie viele Modegeschäfte. Behördliche Einrichtungen, Banken sowie das Amtsgericht sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Discounter und eine vielfältige Auswahl verschiedener Fachgeschäfte finden Sie zudem im Industriegebiet Heiligenroth.
Mehrere Vereine für die verschiedensten Sportarten sind hier heimisch. Das Schwimmbad lädt im Sommer und Winter zum Verweilen ein. Das Style Outlet, welches direkt an ICE und Bahn angesiedelt ist, bietet für Erwachsene und Kinder ein echtes Einkaufserlebnis an!

Sonstige Angaben

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Lage des Objektes

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