Objektdaten
Objektnummer 66582-7764
Objektart Haus
Ort Moers - Schloßpark
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 131,00 m2
Baujahr 1956
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 349.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fern
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/1
Nutzfläche 110,00 m2
Grundstücksfläche 379,00 m2
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 570 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.02.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1982

Beschreibung

Freistehendes, großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus, Baujahr 1956, voll unterkellert, Fassade verputzt, zum Teil bereits wohnlich ausgebautes Satteldach, Betondecken, Doppelgarage auf der linken Grundstücksgrenze, davor 2 PKW-Stellplätze.

Das Haus bietet in den beiden Vollgeschossen eine offizielle Wohnfläche von 131 m², zusätzlich wurde der Spitzboden teilweise wohnlich ausgebaut, hier schlummert noch eine Ausbaureserve von etwa 45 m². Je nach persönlichem Bedarf kann das Haus von einer Familie oder auch im Familienverbund mit mehreren Generationen genutzt werden!

Hier die aktuelle Raumaufteilung:

Erdgeschoss - Entrée mit Treppenhaus, geräumige Innendiele mit Garderobe, Duschbad/WC, großes Wohn-/Esszimmer (könnte problemlos geteilt werden), Küche mit Austritt auf die überdachte Terrasse und in den Garten

Obergeschoss - Flur, sehr großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (eines davon mit Küchenanschlüssen), Bad mit Wanne und WC, kleines Arbeitszimmer mit Balkon und Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss - 1 bis 2 voll ausgebaute Räume, Duschbad

Keller - Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, 2 Abstellräume

Ausstattung

Das Haus wurde seinerzeit sehr ordentlich ausgestattet: u. a. Marmorboden im EG, großer Kachelofen im Wohnbereich, modernisiertes Duschbad im EG, Wannenbad im OG und zusätzliches Duschbad im DG, Warmluftheizung über Fernwärme, nachgerüstete Holzfenster bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, aufwändige Stukateurarbeiten im EG.
Der Erwerber wird vermutlichl das ein oder andere verändern wollen (Bodenbeläge, Bad im 1. OG, ggf. Fenster etc.) und das Objekt nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen modernisieren wollen.

Mit vertretbarem Aufwand ließe sich das Objekt auch für mehrere Generationen umrüsten!

Lage

Erstklassige, besonders ruhige Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße nur wenige Schritte vom Moerser Schlosspark entfernt. Von hier aus ist die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten und kommunalen Versorgungseinrichtungen bestens fußläufig zu erreichen. Besser können Sie in Moers kaum wohnen!

Sonstige Angaben

Das Hausgrundstück ist 379 m² groß; neben der Doppelgarage verbleibt immer noch ein wirklich ordentlicher Garten in Südwestlage!

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 570 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1956

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Lage des Objektes

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