Groß in Form: 2 Häuser in versetzter Bauart mit Gewerbeflächen
Objektdaten
Objektnummer 66334-3900
Objektart Haus
Ort Marienheide
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 305,00 m2
Baujahr 2015
Bezug Nach Vereinbarung
Provision Courtagefrei für Käufer.
Kaufpreis 594.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/10
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 540,00 m2
Grundstücksfläche 2.000,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.04.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2015

Beschreibung

Eine Immobilie mit Potenzial und Möglichkeiten. So beispielsweise Denkmodelle wie;
Eigennutzung einer oder beider Wohnung/en, Vermietung der verbleibenden Flächen inkl. bestehendem Imbiss-/Cateringbetrieb und hieraus Mieteinnahmen. Eigennutzung einer Wohnung und Eigennutzung der ehemaligen Backstube, zur individuellen beruflichen Verwendung. Komplette Vermietung inkl. Wohnumbau der ehemaligen Backstube. Teilung beider Häuser (Wohnungs-/Teileigentum) zur Eigennutzung oder mit Teilvermietung etc. Bei weiteren Fragen sind wir Ihnen gerne behilflich.

Freistehende Massivbauweise mit Vollklinker,
Haus 1 = 2-geschossig mit Satteldach und Keller,
Haus 2 = 1 ½-geschossig mit Satteldach.
Konstruktiv und technisch getrennt.
Sehr gepflegt in seiner Gesamterhaltung. Gute Aufteilung.

Nutzung: Der EG-Imbiss-Cateringbetrieb ist derzeit vermietet und die Jahreskaltmieteinnahme beträgt € 15.600,-- zzgl. NK.
Die separaten Wohnungen im OG werden eigen genutzt und nach Verkauf geräumt übergeben.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
-Massivbauweise + Vollklinkerfassade in weiß,
-Kunststofffenster weiß, größtenteils 3-fach verglast u. Rolläden,
-Kunststoff-Haustüranlage in weiß,
-Böden größtenteils in Keramik, Treppenanlage in Naturstein ausgelegt,
-Holz-Innentürelemente,
-Bäder in zeitloser Gestaltung,
-moderne erdgasgefeuerte Brennwert-Zentralheizung, Baujahr 2015
-Kachelofen in der Studiowohnung, etc.

Lage

In Nachbarschaft des Bruchersee (ca. 500 Meter), sowie nahe zu Marienheide und Müllenbach, auf den Höhen des Oberbergischen Landes. Gute Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Gleichfalls gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Marienheide (ca. 3 km) und in Gummersbach (ca. 8 km), ebenso dort auch City-Bahnanschlüsse nach Köln von Marienheide oder Gummersbach.
BAB-Anschlüsse: zur A 45 in Meinerzhagen ca. 11 km und zur A 4 in Gummersbach ca. 15 km oder Engelskirchen ca. 17 km entfernt.
Freizeitwert/Erholung bietet die wunderbare Oberbergische Landschaft.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 102,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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Lage des Objektes

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