Großes Landhaus mit Charme und idealer Raumaufteilung in 53604 Bad Honnef-OT!
Objektdaten
Objektnummer 63185-WA-487
Objektart Haus
Ort Bad Honnef - Aegidienberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 226,00 m2
Baujahr 1987
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 467.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/2
Grundstücksfläche 584,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 103.58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 17.11.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1987
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Egal ob Landhaus-Liebhaber, große Familie oder Mehrgenerationenhaushalt - hier bleiben keine Wünsche offen!
Dieses freistehende Landhaus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Im barrierefrei gestalteten Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Blick in die ca. 6,40 m giebelhoch offene Galerie.
Von hier gelangen Sie in alle Räumlichkeiten: die Küche mit Vorratsraum und angrenzendem Wohn-/Esszimmer, das Gäste-WC und zwei Zimmer mit Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit Bidet, Dusche und Whirlwanne ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde großzügig gestaltet und hat neben einem Ausgang auf die Terrasse und dem Garten, einen Kachelofen zu bieten - dieser spendet über viele Stunden eine wohlige Wärme.

Das Obergeschoss verfügt über ein Zimmer mit Loggia, ein großzügiges Atelier mit Kachelofen, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine Loggia mit Weitblick. Hingucker ist die offene Galerie mit Blick ins Erdgeschoss.

Ein enormes Platzangebot erwartet Sie im Untergeschoss. Neben zwei Vorratsräumen, Heizungsraum, Waschküche und Sauna mit Dusche, befindet sich hier ein großer Werkraum mit Zugang in den Garten.

Beheizt wird das Haus mittels einer Fußbodenheizung (Gasheizung von 2009 inkl. Warmwasseraufbereitung).

Besonders hervorzuheben sind die geschmackvollen, dreifachverglasten Fenster in Rundbogenform.

Ein Haus zum Verlieben!

Ausstattung

- Zwei Kachelöfen
- 2 Loggien
- 2 Bäder + Gäste-WC
- 4-5 mögl. Schlafzimmer
- Sauna mit Dusche
- Fußbodenheizung (Gasheizung von 2009 inkl. Warmwasseraufbreitung)
- voll unterkellert
- Carport
- Terrassen

Lage

Bad Honnef - Höhenlage.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in schöner Wohnlage oberhalb von der Stadt Bad Honnef am Rhein.

Diese Lage, in der Nähe der A3, bietet hervorragende Anbindung nach Bonn und Köln.

Am Rande des schönen Siebengebirges mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen.

Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit u.a. einen 18-Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m.

Ideal auch für Familien mit kleinen Kindern, denn der Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken uvm. finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg bzw. Rottbitze.

Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Oberpleis oder in Bonn. Angefangen vom normalen Schulsystem, über Privatschulen bis hin zur internationalen Schule, hier ist alles zu finden.

Verkehrsgünstige Lage, nur wenige Minuten zur A3 und ca. 30 Min. zum Flughafen Köln/ Bonn.
In knapp ca. 20-25 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt.

Sonstige Angaben

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Unser Service-Angebot für Sie:
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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