Gemütliches, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage von Voßwinkel
Objektdaten
Objektnummer 20043-5386
Objektart Haus
Ort Arnsberg - Voßwinkel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 175,00 m2
Baujahr 1965
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 245.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 747,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 173 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.06.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2006

Beschreibung

Das Baujahr des Wohnhauses ist nicht exakt bekannt. Vermutlich wurde es um 1900 errichtet.

Baubeschreibung:

Aussenwände
Sockel teilweise Bruchsteinmauerwerk sonst Ziegelmauerwerk mit Luftschicht

Innenwände
Holzständerwerk, ausgemauert bzw. Dämmmaterial mit Rigipsverkleidung

Dachkonstruktion
Satteldach mit Betondachsteinen (ca. 1983)

Fassade
2-lagiger Aussenputz, Oberputz als Edelputz, Sockel mit glattem Putz (ca. 1983)

Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1983/1994)

Rollläden
Rollläden aus Kunststoffprofilen

Heizung
Gaszentralheizung, Niederbrennwerttherme (2006)
Pufferspeicher mit Solarthermie (2018)

Sanitärausstattung
2 Bäder, 1 Gäste-WC
Ein Bad wurde 1998 modernisiert. Das Elternbad 2016 und das Gäste-WC 2018.

Innentüren
Naturholztüren Eiche hell (Modernisierung 1998)

Elektroinstallation
Die komplette Hausverteilung, der Zählerschrank sowie sämtliche Schalter und Steckdosen in Wohn- und Schlafräumen wurden 1994 erneuert.


Aufteilung/Konzeption
Die Gesamtkonzeption bietet je nach Familiensituation diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss könnte auch als kleines Appartement für Familienangehörige genutzt werden.

Hier befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Weitere Nebenräume sind vorhanden. Vom Erdgeschoss gelangt man in den rückwärtigen Anbau. Im Anbau befindet sich die Waschküche und eine kleine Werkstatt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Auf der gleichen Etage sind noch zwei Zimmer vorhanden.

Bei einem Zimmer handelt es sich quasi um ein Durchgangszimmer. Von hier aus gelangt man zu dem ausgebauten Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum.

An der Nordseite ist eine Einzelgarage angebaut. Die Carportanlage an der Südseite ist multifunktional nutzbar. (Im Sommer gemütlicher Terrassenbereich, im Winter Carport.) Die Zuwegungen sind in Verbundsteinpflaster angelegt.

Das gemütliche Einfamilienhaus bietet viel Platz. Es besticht durch den sehr gepflegten und guten Unterhaltungszustand. Das Wohnhaus kommt aus persönlichen Gründen zum Verkauf.

Ihr neues Domizil können Sie im Sommer 2021 beziehen.

Lage

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Ortslage.

Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Neheim-Hüsten und sind durch optimale Busverbindungen schnell erreichbar.

Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer attraktiven Fußgängerzone und der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund/Ruhrgebiet und ins Sauerland befinden sich nur ca. 5 km entfernt.

Schnell zu erreichen sind des Weiteren der naheliegende Wildwald Voßwinkel sowie weitere attraktive Freizeitangebote.

Lage des Objektes

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