Ihr Bauplatz in ruhiger Waldrandlage!!!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-10894
Objektart Grundstück
Ort Nister - Nister
Nutzungsart Wohnen
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 86.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche 1.850,00 m2

Beschreibung

Es handelt sich bei diesem Verkaufsangebot um ein Baugrundstück mit einer attraktiven Grundstücksgröße von ca. 1.850 m². Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf. Es befindet sich in einem Wohngebiet.

Ihre Vorteile im Überblick:
- ruhige und kinderfreundliche Wohnlage
- Kindergarten vor Ort
- 3 km bis Hachenburg
- vekehrsberuhigte Ortschaft

Festsetzungen und Bedingungen:

1)ED = Einzel- und Doppelhäuser zulässig
2)max. 3 Wohneinheiten
3)max. Firsthöhe = 9,50 m
5) priv. Verkehrs- und Parkplatzflächenbefestigung durch wassergebundene Decke herstellen (Rasengittersteine, Rasenpflaster)
6) Vorgartenbepflanzung: 1x Baum I. oder II. Ordnung oder 1x Obstbaum
7) Wohngartenbepflanzung: 1x Baum I./II. Ordnung oder Obstbaum altern. mind. 2x Bäume I.u.II. Ordnung
9) WA, o, II, SD/WD entspricht 25°, GRZ 0,30 ; GFZ: 0,60
10) WA, g, II, SD/WD entspricht 25°, entl. der Hammerstraße. keine Garagen, Stellplätze und Nebengebäude im nicht überb. b. Flächenbereich

Ausstattung

Gern unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen somit schlüsselfertige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro.

Lage

Das ca. 1.850 m² große Baugrundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb Verbandsgemeinde Hachenburg in herrlich, ruhiger Waldrandlage! Umgeben von zahlreichen Wiesen, Wäldern und Feldern des schönen Westerwaldes bieten das Grundstück optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber, die einen idyllischen Wohn- bzw. Altersruhesitz suchen. Nur ca. 3 km von der Stadt Hachenburg entfernt bietet der Ort mit einem Fußball- und Tennisplatz, einem Bolzplatz mit Streetball-Anlage, zwei Kinderspielplätzen sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Eine gute Busverbindung finden Sie hier ebenfalls vor.

Über die B 8/ B 413 gelangen Sie zu den Autobahnanschlüssen der A 3 in Mogendorf (ca. 35 km) und Dierdorf (ca. 37 km)
Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.


Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 %, die Mindestprovision jedoch EUR 1.785,00.

Lage des Objektes

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