Teuflisch gut: 666 m² großes Baugrundstück für Ihr Familienglück
Objektdaten
Objektnummer 66272-DIT650
Objektart Grundstück
Ort Königswinter - Ittenbach
Nutzungsart Wohnen
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 245.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Abrissobjekt
Grundstücksfläche 666,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 288.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.08.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1930

Beschreibung

Bauen in Königswinter- Ittenbach

Das Baugrundstück befindet sich im gefragten Königswinterer Ortsteil Ittenbach und ist voll erschlossen.
Aktuell befinden sich auf einer großen Parzelle zwei Wohngebäude. Nach der Teilung des Grundstückes (Teilungsgenehmigung liegt vor) befindet sich das zum Abriss bestimmte Einfamilienhaus (rechts) auf einer Grundstücksfläche von ca. 666 m².

! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf des Grundstückes nur zustande kommt, wenn das Gebäude abgerissen wird, da dies Voraussetzung für die Grundstücksteilung ist !

Die Rückbaukosten für das bestehende Einfamilienhaus inkl. der Fertiggarage belaufen sich laut einem vorliegenden Angebot auf ca. 32.000 Euro. Diese Abrisskosten sind dem Kaufpreis in Höhe von 245.000 Euro nicht enthalten und sind somit hinzuzurechnen. Das uns vorliegende Angebot stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für die Möglichkeiten der zukünftigen Bebauung wurde zudem eine Bauvoranfrage bei der Stadt Königswinter gestellt.
Der positiven Bauvoranfrage vom 23.09.2020 wurde aufgrund folgender Neubauplanungen erteilt
*Laut des genehmigten Entwurfes kann eine Wohnfläche von 178 m² bei innenliegender Garage realisiert werden bzw. 203 m² Wohnfläche, wenn es keine innenliegende Garage gibt.
*Zweigeschossiges Einfamilienhaus, welches an das angrenzende Nachbarhaus angebaut werden muss.
*Zwei PKW-Stellplätze müssen nachgewiesen werden.
Der Vorbescheid gilt drei Jahre.
Selbstverständlich erhalten Sie von uns alle vorliegenden Unterlagen zur Einsicht und weiteren Planung!

Ausstattung

+ Ideale Grundstücksgröße
+ Planungen für ein modernes Wohngebäude mit idealer Ausnutzung der örtlichen Vorgaben liegt bereits vor!
+ 178 m² bzw. 203 m² Wohnfläche möglich (je nachdem, ob sich Garage im Gebäude befindet oder nicht)
+ Ideale Anbindung an ÖPNV und Autobahn

- Gebäude muss erst abgerissen werden, Angebot liegt vor

Lage

Sie wissen es selbst: Was vielen Menschen gut tut, ist eine klare Trennung zwischen beruflichem und privatem Alltag. Wie gut, dass die Immobilie in Ittenbach nur einen Katzensprung von der A3 entfernt liegt: Mit ihr erreichen Sie sowohl Bonn als auch Köln in weniger als einer halben Stunde und Koblenz ist auch nicht weit.
Falls Sie pendeln, können Sie sich dadurch nach getaner Arbeit auf einen entspannenden Feierabend im Grünen freuen. Darüber hinaus sind Sie in 5 Minuten in Oberpleis oder in einer knappen Viertelstunde mitten in der Königswinterer Altstadt bzw. am Rheinufer.
Denn: wie ihr Name schon verrät, führt die nahe gelegene Königswinterer Straße direkt ins Zentrum der Stadt – und ganz nebenbei durch die beeindruckende Landschaft des Siebengebirges.
Apropos Siebengebirge: nach nur 350 m befindet sich die erste Möglichkeit, den Wald zu betreten, von wo aus Sie z. B. zum Ölberg oder zur Löwenburg gelangen.
Besonders praktisch ist zudem die Verbindung des Öffentlichen Nahverkehrs: die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, wodurch Sie problemlos nach Oberpleis oder ins Rheintal befördert werden.

Grundrisse

Lage des Objektes

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