Ein Hotel, eine Gastwirtschaft und feste Mieteinnahmen aus Wohnräumen!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16064
Objektart Gastgewerbe
Ort Betzdorf - Betzdorf
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 16
Baujahr 1890
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 339.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/7
Gastrofläche 131,00 m2
Keller

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es wurden regelmäßig Sanierungsarbeiten und detaillierte Renovierungsarbeiten durchgeführt, weshalb sich das Objekt in einem sehr guten Zustand befindet. Gäste des Hotels fühlen sich hier sehr wohl.

Die Immobilie bietet auf sechs Etagen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss ist unter anderem über einen eigenen Seiteneingang erreichbar und bietet ca. 63 m² Gewerbefläche. Hier befinden sich zwei künstlerisch gestaltete Gasträume mit dazugehörigen Sanitäranlagen, einem Schankraum sowie einer großen Terrasse zum gemütlich Sitzen in der Sommerzeit.

Im hinteren Bereich liegen zwei Getränkekeller, ein Keller und ein Heizungsraum.

Der Hotelbereich befindet sich im Erdgeschoss des Objektes und verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang. Hier teilen sich ca. rund 100 m² in eine Gaststube, ein Frühstückszimmer, ein WC, ein Waschraum und eine Küche auf. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Apartment welches zur Zeit vom Eigentümer selber bewohnt wird.

Über den Hausflur sind die Hotelzimmer im 1. Obergeschoss zu erreichen. Die Fläche beträgt ca. 116 m² und unterteilt sich in fünf Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer mit jeweils eigenem Sanitärbereich.

Im 2. Obergeschoss wurden die Räumlichkeiten in ein Apartment und zwei Wohnungen umgestaltet. Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss sowie in einem Anbau am bestehenden Objekt. Das Objekt erzielt durch die vermieteten Räumlichkeiten eine Gesamtkaltmiete von ca. EUR 2.000,- p.M..

Durch die unterschiedlichen Nutzungsarten bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aber auch für Neueinsteiger als Hoteleigentümer, mit gleichzeitig festen Mieteinahmen, ist dieses Objekt bestens geeignet.

Ausstattung

Die Beheizung läuft über eine Ölzentralheizung welche vor ca. drei Jahren komplett erneuert wurde. Die Brandschutzmaßnahmen wurde ca. 2016 auf den neuesten Stand gebracht. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden sind unter anderem mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb der Stadt Betzdorf. In unmittelbarer Entfernung liegen alle wünschenswerten, infrastrukturellen Einrichtungen.

Der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar, was dem Hotelbetrieb einen weiteren sicheren Kundenverkehr verspricht.

Sonstige Angaben

Die Stadt Betzdorf zählt etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Lage des Objektes

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